21年在西安买房真是亏炸天，房价149w，亏本30万，来北京两年算是白干，努力走向负债累累。-pg电子官方网址入口

吃肉没赶上，挨打全受着了。观望了很多年，房价快速上涨的几轮行情，一轮没赶上。终于凑够了首付，下定了决心。可哪知一入手，就赶上了房价下跌。最后就相当于花了几十上百万买了一个教训，一句正确地废话：没有只涨不跌的房价，一切都是市场决定的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

房价涨跌是市场行为。但是普通老百姓，很难不受到各路专家的影响。现在我们可以回去看一下：过去的这些年，谁说的真话，谁说了假话，谁说了废话。什么人让我们在15年之前买房的，当时什么人在反对买房？什么人让我们在21年后不要高价买房的，当时又是什么人在反对？‍‍‍‍‍‍‍

智慧不够没关系，时间可以帮我们辨别真假。事情过去了，往回看，孰是孰非，一目了然。

坑你的人，会一直坑你。不是他们坏，专挑你一个人坑。而是你性格当中某一项就是弱项。只要别人从那里突破，你必然被坑。人总是在同一个地方，反复犯同样的错，总是会掉到同一个坑里。

碰见问题要反思，事情过后要复盘。看看根源到底是贪婪还是恐惧。

赚钱有快慢之分。上班打工赚钱，是一个“一维操作”，意思就是很辛苦，需要一分一分地挣。投资理财，股票基金是“二维操作”，比打工赚钱的速度快很多。买房贷款是“三维操作”，又比理财赚钱的速度快很多。因为买房贷款，相当于加了杠杆的投资。能放大收益。

但是，反之亦然，反之亦然，反之亦然。

反过来就很惨了，杠杆越大，亏损越多。投资越多，亏损越多。赚钱这条路，一旦是逆操作，那亏损就是无底洞了。尤其是加了杠杠的，爆仓也不稀奇（爆仓就是一无所有，甚至倒欠钱）。我们辛辛苦苦打工的赚来的钱，正在被杠杆加速亏损着。却无能为力。

因为，投资有风险，参与要谨慎。因为，买定离手，后果自负。

有一位网友，21年在西安买房真是亏炸天，房价149万，贷款104万，利率5.4，中介费4.5万，税费接近2万，还了3年有20万，本金也就才还了5万块。现在房子降到了140万，算了一下房子总价亏了10万，各种费用6.5万，利息15万，总计亏本30万。

他感叹，来北京两年算是白干，又是白吃白喝了两年，反正是有大把的力气，也还没对象，可悲可叹，努力走向负债累累。也在后悔，说：如果不买房，现在存款也该有100万了。网友回复：没有假如。要是你存了100万，投个基金、股票，估计你更加哭死。

确实是没有如果，房价的下跌不是单一因素造成的，也不是某一个人能控制的。目前回过头看，比较靠谱的说法是：房价短期看政策和金融，中期看土地，长期看人口。

但是自住房例外，因为买了就买了，房价跌了就跌了。自己在住，不然得租房。虽说房价下跌的时候，租房比买房更明智。但是，国人安土重迁、安居乐业、有房才有家的思想很难破，心理那道坎很难迈过去。

很多时候，为了让心理愉悦，也是需要付出代价的。